Il codice civile delinea l'atto della mediazione che poi con la legge 253 del 1958 fa comparire una ben definita figura del mediatore come professionista iscritto ad un'albo professionale con obblighi e diritti. Per definizione il mediatore è " ... colui che mette in relazione due o più parti per la conclusione di un affare, senza essere legato ad alcuna di esse da rapporti di collaborazione, di dipendenza o di rappresentanza" (CC art.1754) pertanto nella normalità si intende tale un professionista che faccia concludere un qualsiasi affare che possa essere monetizzato in un valore. Nello specifico noi ci limitiamo alla mediazione dei beni immobili ed alla locazione degli stessi, ma il mediatore professionale può trattare la vendita o la cessione anche di aziende, di rami d'azienda, di diritti reali di godimento (servitù, usufrutti ...).